EN EXCLUSIVITE – Situé au cœur de Caudéran, à proximité immédiate du centre, de l’église, des commerces, des écoles (Grand Lebrun à 900m, maternelle et primaire < 5min à pieds) et des transports (notamment la ligne G reliant la gare de Bordeaux), découvrez cet agréable appartement duplex de type T4.
Situé au 2ème et 3ème dernier étages d’une résidence implantée au sein d’un environnement verdoyant avec parc paysagé, ce bien lumineux et traversant (Est-Ouest) offre une configuration particulièrement agréable à vivre, proche de celle d’une maison. Le premier niveau se compose d’un bel espace de vie, avec entrée, séjour, salle à manger et une cuisine parfaitement aménagée. L’étage accueille trois chambres confortables avec placards aménagées, une salle d’eau, des toilettes indépendants ainsi qu’un espace buanderie.
Aucun travaux à prévoir, appartement parfaitement rénové (menuiseries extérieures, cuisine, sdb, vmc, sols etc…).
Un grand cellier extérieur vient compléter l’ensemble – idéal pour ranger ses vélos et le stationnement est possible librement à l’intérieur de la résidence. Possibilité également de louer un box/garage au sein de la résidence suivant disponibilité.
Un bien fonctionnel et parfaitement situé, idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif (loyer estimé : 1200€ HC).
Chauffage individuel gaz.
Montant taxe foncière : 1700€
Copropriété de 90 lots principaux d’habitation (182 lots au total). Montant moyen des charges annuelles de copropriété : 1 600 € inclus eau froide. Procédure en cours.
