À quelques pas du Parc Bordelais, dans une rue particulièrement calme avec stationnement gratuit, découvrez cette agréable maison familiale développant environ 140m2 au sol dont 126m2 habitables, répartis sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec accès direct au garage permettant le stationnement d’un véhicule, ainsi que deux chambres (11 et 12m2) donnant sur une terrasse et jardinet d’environ 30m2 à l’arrière, une salle d’eau et un WC indépendant.
Le premier étage, entièrement dédié à l’espace de vie, séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour/salle à manger de 34m2, exposé Sud-Est, bénéficie d’un accès direct à une seconde terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour selon les envies. Les vues sont dégagées sur la végétation, sans aucun vis-à-vis. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
Au deuxième et dernier étage, l’espace nuit accueille trois belles chambres (11, 12 et 12m2) avec placards aménagés, toutes lumineuses et bénéficiant de vues dégagées, ainsi qu’une salle d’eau avec coin buanderie possible, une salle de bains et un troisième WC indépendant.
La maison dispose de prestations confortables avec un DPE classé C, une chaudière gaz individuelle de 2021, des menuiseries aluminium double vitrage et des volets roulants électriques centralisés.
Parfaitement entretenue, cette maison nécessitera un rafraichissement et nouvelle décoration afin de révéler pleinement son potentiel. Les visuels d’ambiance des dernières photos permettent de se projeter dans une rénovation plus contemporaine et élégante.
Rare sur le secteur, ce bien combine emplacement recherché, calme, luminosité et beaux volumes à proximité immédiate du Parc Bordelais, et des écoles privées Grand Lebrun, Tivoli et Assomption.
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Taxe foncière : 2 700 €.
Honoraires de 24 400€ soit 4% du prix de vente à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 585 600 €
