Au cœur du quartier prisé de Sainte-Germaine, à quelques minutes du Bouscat et de Bordeaux, et à 300 m du tram D, cette propriété développe env. 220 m2, répartis entre une maison principale de 160 m2 et une dépendance aménagée de 60 m2, le tout sur un terrain paysagé de 870 m2. Cette belle maison familiale offre un cadre de vie privilégié, au calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles (à 15 min de Tivoli et l’Assomption avec le tramway) et des transports (gare Le Bouscat Sainte Germaine).
Cette villa séduit par ses beaux volumes, ses multiples ouvertures et sa luminosité. Les pièces de vie, spacieuses et conviviales, s’ouvrent largement sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La partie nuit de la maison principale se compose de 4 chambres et de 2 salles d’eau et 2 WC, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. À l’extérieur, le jardin arboré accueille une piscine, une vaste terrasse, une véranda et un grand cabanon de jardin, un ensemble idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
La dépendance de plus de 60 m2, constituée d’une chambre, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une salle d’eau et d’un WC, est un véritable atout. Elle pourra accueillir une activité professionnelle, un espace de télétravail, un logement indépendant, une maison d’amis ou encore une salle de sport ou de loisirs selon vos besoins. L’accès à la dépendance peut se faire à la fois pour la maison et par l’extérieur, ainsi les possibilités sont multiples.
Maison parfaitement entretenue, DPE C, climatisation dans l’espace de vie, chauffage au gaz. Sationnement de plusieurs véhicules possible sur la parcelle.
Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.
